Compra de vivienda: siete puntos que revisar antes de firmar

Una compraventa segura no depende solo de la confianza en el vendedor. La revisión legal preventiva es lo que permite anticipar riesgos y decidir con información antes de asumir una obligación económica de gran magnitud.

Siete aspectos clave antes de firmar

1. Investiga al vendedor. Verifica la reputación, trayectoria y antecedentes de la inmobiliaria o del propietario.
2. Verifica la titularidad en SUNARP. Confirma quién es el dueño registral y que el inmueble esté libre de cargas, hipotecas y limitaciones.
3. Analiza el contrato al detalle. Precio, forma de pago, fecha de entrega, penalidades y características del inmueble.
4. Inspecciona el inmueble. Estado de estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias.
5. Evalúa el entorno. Seguridad, accesibilidad, servicios, zonificación y plusvalía de la zona.
6. Consulta sobre áreas comunes. Reglamento interno, restricciones de uso y cuota de mantenimiento.
7. Calcula los gastos extra. Alcabala, gastos notariales, tasas registrales y cuotas de ingreso.

Los dos primeros se hacen en una tarde y son los que evitan los problemas más caros: casi todo litigio de compraventa empieza en una carga registral que nadie miró.